Empréstimo com Garantia de Imóvel da LAMCRED oferece taxas a partir
de *1,05% a.m.
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Com a LAMCRED, é fácil: empréstimo com garantia de imóvel onde segurança e agilidade se encontram.
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Processamento de Documentação
Após receber sua aprovação, você só precisa submeter os documentos exigidos para um de nossos agentesl. Nós cuidaremos da análise detalhada dos documentos e da avaliação do imóvel.
Assinatura e Registro do Contrato
Assine o contrato e providencie seu registro no cartório correspondente. Com a entrega do contrato registrado e da matrícula atualizada a LAMCRED, o desbloqueio do crédito ocorrerá dentro de cinco dias úteis.
Vantagens Exclusivas
A LAMCRED oferece as condições mais vantajosas do mercado.
Nossas taxas de juros partem de apenas 1,05% ao mês, permitindo-lhe empregar o crédito como desejar - seja para pagar dívidas, realizar reformas, investir em seu negócio, cobrir gastos médicos, e muito mais.
taxas a partir de *1,05% ao mês
LAMCRED
1,67% ao mês
Empréstimo consignado
4,32% ao mês
Empréstimo pessoal
Fonte: Banco Central - Dezembro/2023
Dúvidas sobre o Crédito Imobiliário.
Confira as principais dúvidas
Não é obrigatório que o imóvel ou terreno esteja em seu nome; ele pode pertencer a você ou a outra pessoa.
Não há necessidade de deixar o imóvel. Você pode permanecer residindo nele sem alterações.
De fato, é permitido adiar o pagamento de uma parcela anualmente, arcando apenas com o custo do seguro nesse período específico.
Confirmado, a taxa de juros é fixa, garantindo que o valor da parcela não sofra alterações.
Não é preciso comprovar renda de forma individual; é possível somar a renda com outra pessoa, seja ela um parente ou não.
O valor mínimo para solicitação do empréstimo é de R$ 30 mil, enquanto o valor máximo pode chegar a até 60% do avaliado para o imóvel.
Descubra quando seu imóvel, seja casa, apartamento ou terreno, representa a escolha ideal para obter uma das modalidades de crédito mais vantajosas do mercado.
Tem projetos de reforma ou construção em mente?
Oferecemos crédito a partir de R$30 mil para transformar seus planos em realidade.
Está pagando juros altos em outras dívidas?
Considere substituí-las por uma prestação mais acessível.
Deseja iniciar seu próprio negócio?
Disponibilizamos crédito que pode chegar até 60% do valor do seu imóvel.
FAQ
Dúvidas frequentes
Confira as principais dúvidas sobre o Crédito Imobiliário. Uma delas pode ser a sua!
Oferecemos uma taxa de juros fixa, começando em *1,05% ao mês, sem a aplicação de quaisquer índices de correção monetária.
Você pode escolher um prazo de contratação que varia entre 12 e 240 meses.
São aceitos como garantia imóveis tanto residenciais quanto comerciais, desde que tenham um valor mínimo estabelecido de 70 mil reais. Estes podem ser de propriedade do solicitante ou pertencer a terceiros.
É permitido o uso de terrenos como garantia, sejam eles de propriedade do solicitante ou de outras pessoas. Contudo, é necessário que o terreno esteja situado em zona urbana, inserido em um condomínio fechado, e que não possua estruturas construídas ou esteja em processo de construção.
O crédito oferecido pode ser destinado a uma ampla variedade de usos, incluindo, mas não limitando-se a, pagamento de dívidas em atraso, realização de reformas, investimento em empreendimentos, cobertura de despesas médicas, entre outras finalidades.
Para dar continuidade à contratação do Usecasa após realizar a análise de crédito por meio do nosso Simulador de Empréstimo com Garantia de Imóvel, é imprescindível a apresentação dos documentos listados a seguir:
Documentação do Imóvel
Matrícula do Imóvel com Certidão Negativa de Ônus: A matrícula, acompanhada da Certidão Negativa de Ônus, alienações, ações reais e reipersecutórias, deve ser obtida junto ao Serviço de Registro de Imóveis responsável pelo imóvel em questão. Este documento deve estar dentro do prazo de validade de 30 dias a partir de sua emissão.
Observação: Para imóveis que incluam vaga de garagem com matrícula independente, é necessário também apresentar a certidão negativa correspondente.
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do Ano Corrente: Apresentar uma cópia da capa ou folha do IPTU que detalhe a localização, metragem e valor venal do imóvel. Em casos de imóveis novos sem IPTU emitido, deve-se fornecer a Instituição e Especificação de Condomínio ou Memorial de Incorporação, além de uma cópia do carnê de IPTU relacionado ao terreno de maior área. A Certidão de Dados Cadastrais do imóvel, emitida pela prefeitura, pode substituir o IPTU. O IPTU do ano anterior é aceitável se enviado até março.
Observação: Para vagas de garagem ou depósito autônomos, aplicam-se as mesmas diretrizes.
Certidão Negativa de Tributos Imobiliários: Documento fornecido pela prefeitura. Para apartamentos com vaga de garagem autônoma, é necessária uma certidão para cada número de contribuinte.
Observação: No Rio de Janeiro, este documento é conhecido como Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica.
Documentação dos Proponentes
Estado Civil:
- Solteiro: RG, CNH ou outro documento oficial com foto, filiação e número do RG.
- Casado: Cópia da Certidão de Casamento e, se aplicável, Pacto Antenupcial registrado.
- Casado no Exterior: Para brasileiros, certidão de casamento registrada no Brasil. Para estrangeiros, certidão registrada no consulado e traduzida oficialmente.
- Separado, Divorciado ou Viúvo: Certidão de Casamento com a devida averbação.
- União Estável: Escritura Pública, Contrato Particular ou Declaração com firma reconhecida. Na falta de formalização, uma declaração conjunta será solicitada.
Observação: A propriedade do imóvel será dividida 50/50 entre os conviventes, a menos que um regime de bens específico seja indicado ou documentado.
Se Estrangeiro: Apresentação do Registro Nacional Migratório (RNM) ou, em casos específicos, do passaporte com visto permanente.
Formulários e Procedimentos Adicionais
- Declaração Pessoal de Saúde e Atividade: Todos os proponentes devem preenchê-la, datar e assinar.
- Autorização para Crédito Pessoal com Imóvel como Garantia: Necessária para todos os proponentes que compõem a renda.
- Dados dos Proponentes e do Imóvel: Preenchimento e assinatura de todos os campos requeridos no formulário.
Exigências Cartorárias: Dependendo da localização do imóvel, documentos adicionais, declarações e/ou certidões podem ser solicitados pelo Serviço de Registro de Imóveis para o registro do contrato. O Banco Parceiro poderá requerer tais documentos durante o processo de contratação.
Esta lista compreensiva assegura que todos os requisitos e documentações necessárias sejam atendidos para uma contratação eficiente e conforme as normas vigentes.
A avaliação do seu imóvel é conduzida por uma entidade externa, especializada na área. Esta empresa procede ao exame detalhado das características do seu imóvel, estabelecendo um paralelo com propriedades de perfil similar situadas na mesma região ou bairro. Com base nessa análise comparativa, é estipulado o valor de mercado do imóvel.
A taxa cobrada por este serviço de avaliação varia conforme a natureza do imóvel: para imóveis residenciais, o custo é de até R$1.850,00, enquanto para os comerciais, o valor pode chegar a R$3.300,00. Importante destacar que, para empréstimos que não ultrapassem o valor de R$50 mil, a taxa de avaliação é dispensada.
Para mais informações sobre as tarifas aplicáveis, recomenda-se a consulta direta no site do Santander, especificamente na seção “Tarifas e Pacotes Padronizados”. Este procedimento assegura transparência e fornece ao cliente uma base sólida para o entendimento dos custos envolvidos na avaliação do imóvel, permitindo uma tomada de decisão informada.
A Alienação Fiduciária é o mecanismo pelo qual se estabelece a garantia do Banco Parceiro, um tipo de Empréstimo com Garantia de Imóvel. Por meio deste processo, o cliente formaliza a transferência da propriedade do seu imóvel ao Banco, mantendo-se, no entanto, o direito de uso, ou seja, a posse direta do bem, desde que mantenha o pagamento do empréstimo em dia. Uma vez integralmente quitado o empréstimo, o cliente tem o direito de reaver a propriedade integral do imóvel, o que é oficializado com a eliminação da garantia no Registro de Imóveis. Este arranjo assegura ao Banco a garantia sobre o imóvel durante o período de pagamento do empréstimo, enquanto oferece ao cliente a possibilidade de continuar usufruindo do bem sem interrupções, até que a dívida seja completamente saldada.
(*) Baseado na avaliação do perfil vinculado ao CPF
(*) A concessão do empréstimo está condicionada à realização de uma análise detalhada do perfil do solicitante, à obtenção de uma aprovação de crédito, e ao cumprimento integral de todas as outras exigências específicas do produto, que são válidas no momento em que o contrato é firmado.
(*) O valor mensal a ser pago é formado por parcelas destinadas à redução do principal emprestado, taxas de juros aplicadas e valores referentes a prêmios de seguros associados.
(*) Quando o cliente seleciona a opção de um Mês Sem Pagamento durante o período anual do contrato de empréstimo, apenas as parcelas correspondentes aos prêmios de seguros serão cobradas no mês designado. Neste período, não ocorrerá a cobrança das partes referentes à amortização e aos juros. Importante ressaltar que os juros calculados durante o Mês Sem Pagamento serão adicionados apenas nesse mês específico ao montante total devido do empréstimo.
(*) Faça uso do crédito de maneira responsável. A concessão está condicionada à aprovação de crédito e às condições do produto que estiverem em vigor no ato da contratação. A título de ilustração, considerando uma taxa de juros mensal de 1,05% em uma simulação feita em 16 de novembro de 2022, baseando-se em um empréstimo de R$ 45.000, com garantia de um imóvel avaliado em R$ 85.000, resulta em uma prestação mensal fixa de R$ 4.353,12 para um cliente de 49 anos de idade, dado utilizado para determinar as condições das coberturas de seguro, excluindo-se as despesas que podem ser financiadas. Com um prazo de financiamento de 1 ano, o Custo Efetivo Total (CET) calculado é de 33,82% ao ano.
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